Il existe plusieurs domaines immobiliers dans lesquels vous pouvez investir. Parmi ceux-ci, on y trouve le parking. Vous avez plusieurs avantages en vous intéressant à ce type d’investissement. Découvrez-les dans cet article.
Un bon rendement locatif
L’investissement dans le parking offre plusieurs avantages que celui du logement. Son prix d’achat est abordable. Trouver des locataires pour de petites bourses n’est pas aussi difficile.
Dans les centres-villes, les places de stationnement sont souvent inexistantes. Pour cela, il y a le plus souvent de demande locative de place dans les parkings. Le taux de rentabilité dans la location de parking est nettement supérieur à celui de la location de logement.
On remarque au niveau de certains lots de parking, des rendements bruts de 30 %. Il n’est presque pas possible d’obtenir ce chiffre dans la location de logement.
Location de parking : Régime locatif plus souple
Quand vous procédez à la location d’un parking, vous bénéficiez d’un régime locatif souple si celui-ci n’est assorti d’aucun logement. En tant que propriétaire, vous êtes libre de faire la location de votre garage comme vous l’entendez.
C’est à vous de définir la durée du bail, le montant du loyer, ainsi que les différentes conditions de résiliation. Ce contrat de location n’est pas régi par la loi relative à la protection des personnes, comme le pensent bon nombre de personnes.
Vous avez également la possibilité de conclure oralement le bail avec votre locataire. Cependant, vous devez savoir que cette dernière possibilité peut avoir de lourdes conséquences en cas de problème.
Fiscalité attractive
Vous limiterez le coût de vos impôts avec une petite place de parking ou garage. Il est important de savoir que vous pouvez bénéficier d’un régime d’imposition simplifié, si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 euros. Ce régime d’imposition est appelé : « Régime micro foncier ». L’administration fiscale vous applique dans ce cas un abattement forfaitaire de 30 %.
Coûts d’entretien réduit
Le peu de travaux à effectuer est l’un des atouts dont vous bénéficiez en investissant dans un garage ou parking. Le parking ne dispose que de quatre murs, une porte et une toiture. Vous n’aurez pas à changer ici de chaudière par exemple.
Dans le domaine du logement par exemple, plusieurs frais d’entretien interviennent. Cependant, pour ce qui concerne la location du parking, c’est généralement le renouvellement de la peinture qui est régulier. Cela vous permet d’ailleurs de donner à votre bien, un coup de fraîcheur. Vous n’avez pas besoin d’un lourd investissement pour régler cela.
Toutefois, si vous optez pour l’investissement dans un parking qui fait partie d’une copropriété, vous devrez participer financièrement d’un côté. En effet, vous serez appelé à payer l’une des participations aux diverses charges de copropriété de l’immeuble. Pour ce faire, il va falloir participer aux assemblées générales.
La sécurité de votre investissement
Les déceptions sont souvent enregistrées quand il s’agit de l’investissement dans le logement. Cependant, si vous disposez d’un grand parking, vous avez plusieurs clients. Vous recevrez dans ce cas, plusieurs payements. Il peut arriver que l’un des clients ne respecte pas son engagement mensuel. Cela aura un effet insignifiant sur vos bénéfices, car le risque dans ce cas est reparti sur un certain nombre de locataires.
Voilà autant de raisons pour lesquelles, l'on pourrait s'intéresser au parking, dans le cas d'un investissement immobilier.
