Il existe plusieurs domaines immobiliers dans lesquels vous pouvez investir. Parmi ceux-ci, on y trouve le parking. Vous avez plusieurs avantages en vous intéressant à ce type d’investissement. Découvrez-les dans cet article.
Un bon rendement locatif
L’investissement dans le parking offre de meilleurs avantages que celui du logement. Son prix d’achat est abordable. Trouver des locataires est plutôt simple si toutefois le tarif est attractif.
Dans les centres-villes, les places de stationnement sont souvent inexistantes. De nombreux habitants sont à la recherche de location de place dans des parkings non loin de leur demeure. Le taux de rentabilité dans la location de parking est nettement supérieur à celui de la location de logement.
On remarque au niveau de certains lots de parking, des rendements bruts de 30 %. Il inconcevable d’obtenir ce chiffre dans la location de logement.
Location de parking : régime locatif plus souple
Vous vous êtes lancé dans la location d’emplacements de stationnement de parking, vous bénéficiez d’un régime locatif souple si celui-ci n’est pas jumelé avec un ou plusieurs logements. En tant que propriétaire, vous êtes libre de faire la location de votre garage comme vous l’entendez.
C’est à vous de définir la durée du bail, le montant du loyer, ainsi que les différentes conditions de résiliation. Ce contrat de location n’est pas régi par la loi relative à la protection des personnes, comme le pensent bon nombre de personnes.
Vous avez également la possibilité de conclure oralement le bail avec votre locataire. Cependant, vous devez savoir que cette dernière possibilité peut avoir de lourdes conséquences en cas de problème.
Fiscalité attractive
Vous limiterez le coût de vos impôts avec une petite place de parking ou garage. Il est important de savoir que vous pouvez bénéficier d’un régime d’imposition simplifié, si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 euros. Ce régime d’imposition est appelé : « Régime micro foncier ». L’administration fiscale vous applique dans ce cas un abattement forfaitaire de 30 %.
Coûts d’entretien réduit
Le peu de travaux à effectuer est l’un des atouts dont vous bénéficiez en investissant dans un garage ou parking. Le parking ne dispose que de quatre murs, une porte et une toiture. Vous n’aurez pas à changer ici de chaudière par exemple.
Dans le domaine du logement par exemple, plusieurs frais d’entretien interviennent. Cependant, pour ce qui concerne la location du parking, c’est généralement le renouvellement de la peinture qui est régulier. Cela vous permet d’ailleurs de donner à votre bien, un coup de fraîcheur. Vous n’avez pas besoin d’un lourd investissement pour régler cela.
Toutefois, si vous optez pour l’investissement dans un parking qui fait partie d’une copropriété, vous devrez participer financièrement. En effet, vous serez appelé à payer l’une des participations aux diverses charges de copropriété de l’immeuble. Pour ce faire, il va falloir participer aux assemblées générales.
La sécurité de votre investissement
Investir dans un logement pour louer est compliqué, il faut trouver les bons payeurs, c’est un souci permanent pour les propriétaires. Mais, si vous disposez d’un grand parking, vous avez plusieurs clients. Vous recevrez dans ce cas, plusieurs petites échéances tous les mois. Il peut arriver que l’un des clients ne respecte pas son engagement mensuel. Cela aura un effet insignifiant sur vos bénéfices, car le risque dans ce cas est reparti sur un certain nombre de locataires.
Voilà autant de raisons pour lesquelles on pourrait s'intéresser au parking, dans le cas d'un investissement immobilier.
